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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1018 萬
- 參考單價：38.99 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西屯路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳
- 總坪數：26.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.29 坪
- 共同使用：2.82 坪
- 土地面積：7.42 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資型購屋，不適合自住型購屋
此物件對於以現金流為導向的投資者而言，是一項值得考慮的資產。其最大的吸引力在於約 6% 的投報率，遠高於銀行定存利率，且屋況已更新，初期維護成本較低，能快速產生穩定現金流。
然而，若您有自住規劃，則需慎重考量。43 年的屋齡加上 4 樓無電梯的設計，對於居住舒適度與未來銀行貸款資格都有潛在影響。此外，無車位與高單價的搭配，意味着未來在二手市場轉手時，可能面臨價格瓶頸。
主要理由：
- 投資回報明確：月收 5 萬 1 千元，年收 60 萬以上，財務模型清晰。
- 位置優勢：漢口商圈租屋需求剛性強，抗跌性相對較好。
- 財務門檻：老屋貸款條件需提前與銀行確認，並預留較多自備款空間。
建議您在決定前，先確認銀行對該屋齡的貸款評估，並仔細檢查水電管線與防水狀況，確保長期持有的維護成本不會侵蝕租金利潤。
問與答
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黃淑燕/劉彩倩(仲介，收取服務費)
暱稱：黃淑燕/劉彩倩
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經紀業名稱: 建榮不動產經紀業有限公司
證號: (112)登字第447901號
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