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獨家南投市正南崗二路黃金收租店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：950 萬
- 參考單價：24.07 萬/坪
- 地址：
南投縣
南投市
南崗二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 2衛
- 總坪數：39.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.47 坪
- 土地面積：24.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：62 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：漳興國小.南投國中.南投高中
鄰近公園：草屯中山公園
生活機能：南投菓菜市場
附近交通：國道3號,74快速道路
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：漳興國小.南投國中.南投高中
鄰近公園：草屯中山公園
生活機能：南投菓菜市場
附近交通：國道3號,74快速道路
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的屬於典型的**「以投資收租為目的」的商業資產**，對於購屋者的財務規劃與風險承擔能力有較高要求。
是否值得購買： 若您資金充裕且以長期被動收入為目標，此物件值得列入考慮；若您主要目的是自住或依賴高成數銀行貸款，則建議謹慎評估或暫緩購入。
主要理由：
- 地段價值明確：位於南投市核心區域，面對寬敞大道且交通便捷，底層店面與上層房舍的混合用途（透天厝）在該區域具備稀缺性。
- 老屋門檻與風險：62 年屋齡是最大的考量點，除了結構安全檢定要確實確認外，需特別注意銀行貸款額度可能受限（部分銀行可能僅貸 7 成甚至拒絕承貸），若您無現金支付能力，需預留頭期款與利息負擔。
- 格局與使用：39 坪容納 8 間房間，顯示單間坪數較小，雖利於多戶出租，但若未來有自住需求，空間舒適度將是明顯短板，需確認是否符合您的生活預期。
問與答
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