三峽華廈鶯捷運宅  三峽買屋 / 三峽買房 - 富貴吉祥三房車三鶯捷運宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：31.1 萬/坪
地址：新北市三峽區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：44.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.61 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：12.25 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於首購族或預算有限的家庭具有一定吸引力，主要在於單價 31 萬的門檻相對較低，且生活機能完善。然而，作為買方，我會建議暫緩決定並進行詳細確認。主要原因有三：第一，屋齡 30 年意味著可能需要投入一筆整修費用，且未來貸款條件可能受限；第二，標題與資料關於「車位」的資訊嚴重衝突，顯示賣方或中介專業度有待商榷；第三，文中出現 1398 萬與 1468 萬的價差，代表基本資訊未核实，容易在議價過程中產生困擾。若您能確認房價無誤、接受老屋潛在維修成本，且對 1 衛浴格局可接受，則可視為一個高 CP 值的候選標的；否則建議優先考慮資訊更透明、屋齡較新的物件以保障權益。