三峽電梯大樓三鶯捷運
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遠東採光三房 三鶯捷運宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1368 萬
- 參考單價：38.93 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.53 坪
- 附屬建物面積：2.9 坪
- 共同使用：7.71 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議評估：適中，需配合談判與仔細勘屋
此物件對於預算有限、重視空間格局的家庭具有一定的吸引力，但購屋者必須仔細權衡「高單價」與「老屋」之間的風險。
主要理由如下：
- 空間價值：3 房 2 廳的格局對於三峽地區的小家庭相當實用，總價 1368 萬若能成功購入，長期居住的舒適度尚可。
- 關鍵風險點：屋齡 29 年與無車位是明顯的短板，加上 2 樓採光與隱私疑慮，可能會影響未來轉手的流動性。此外，每坪近 39 萬的單價對於此類屋齡而言偏高，建議在議價時以此為籌碼。
- 最終建議：若您計畫長期自住且能接受老屋的維護成本，此屋可考慮；但若您預期短期內會換屋，建議將此單價與周邊次新大樓比較，或要求更大幅度的價格優惠。務必在簽約前詳查水電管線狀況與社區維修基金狀態。
問與答
三鶯捷運宅
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洪子軒(仲介，收取服務費)
暱稱：洪子軒
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-969313
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經紀業名稱: 保安開發有限公司
證號: (98)登字第134775號
三鶯捷運宅 洪子軒 02-2673-0006
室內電話：0226730006
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