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園中園4房+車位G018 台南東區找房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：800 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.24 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
民安路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：園中園
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.23 坪
- 附屬建物面積：2.58 坪
- 共同使用：10.52 坪
- 土地面積：4.25 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2-20
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁德國中、仁德國小
鄰近公園：社區公園、都會公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁德國中、仁德國小
鄰近公園：社區公園、都會公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件「園中園」住宅適合以「自住為主、注重空間與學區」的家庭型買家考慮。
購買建議：值得關注。
主要理由如下： 首先，在台南東部區域，擁有 4 房格局且位於高樓層（9F/11F）的產品較為稀缺，這件物件的居住機能與視野條件優於同價位的新大樓。其次，總價約 800 萬元包含車位及學區優勢，對於重視孩子教育或家庭人口數較多的購屋者來說，性價比相當不錯。
然而，由於屋齡已達 31 年，建議買家在簽約前務必特別注意以下兩點： 第一，確認銀行對該屋齡的核貸條件與可貸年限，評估自身貸款規劃是否順暢；第二，查詢社區管理費及公共基金提撥情況，並實際檢視建物是否有漏水或管線老舊等隱患。若建況良好且學區符合需求，這將是一筆具有居住價值且具備保值潛力的投資。
問與答
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永慶不動產兵市中華加盟店(仲介，收取服務費)
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