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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：42.85 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
黎明二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：43.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.52 坪
- 附屬建物面積：4.35 坪
- 土地面積：23.42 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：車庫停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：黎明國小、中華國中、宜蘭高商
生活機能：綠九市場、全聯超市
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：黎明國小、中華國中、宜蘭高商
生活機能：綠九市場、全聯超市
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物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言對於重視生活空間與學區資源的家庭買家具有高度吸引力。最大的賣點在於「市區稀缺的別墅格局」與「實用且寬敞的 4 房 4 衛配置」，適合需要多間臥室或隔出書房/遊戲室的家族。8 年的屋齡介於新房與老房之間，維護成本相對可控。
然而，購入前必須謹慎確認屋頂防水狀況及頂樓隔熱成效，這將直接影響居住舒適度與後續維護成本。考量其單價接近 43 萬/坪，建議可參考周邊近期成交實價，確認此價格是否合理。若能順利議價且確認建築結構良好，此物件值得列為優先考察清單，特別是在尋找宜蘭市區高規格住宅的買家中，屬於中上水準的選擇。
問與答
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楊予晴(仲介，收取服務費)
暱稱：楊予晴
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-331991
訂閱：3 (加入)
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經紀業名稱: 星辰不動產仲介有限公司
證號: (106)登字第324288號
宜蘭房仲專家 楊予晴 0909331991
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