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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.5 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
擺厘路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台大校園
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：36.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.55 坪
- 附屬建物面積：0.93 坪
- 共同使用：15.69 坪
- 土地面積：5.1 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 8樓
- 屋齡：85 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2固定車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：919 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：宜蘭高中、宜蘭大學、復興國中
鄰近公園：宜蘭運動公園
生活機能：文化市集、喜互惠超市、全聯超市
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：919 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：宜蘭高中、宜蘭大學、復興國中
鄰近公園：宜蘭運動公園
生活機能：文化市集、喜互惠超市、全聯超市
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合追求便利生活機能的家庭或投資客，但對於重視房屋新度或預算有限的首購族則需謹慎考慮。
主要理由：
- 地段價值高： 宜蘭市中心的擺厘路生活圈非常成熟，鄰近學區與車站，自住便利性高，租屋市場也穩定，房產保值性主要取決於地段而非建物新舊。
- 車位是關鍵加分： 在宜蘭市區擁有一個車位能有效解決停車困擾，若該車位採用的便利性佳，能大幅提升居住體驗，且有助於後續轉手。
- 居住隱憂需評估： 屋齡近 30 年是最大的變數。建議買房者在下訂前，務必請專業驗屋師檢查屋況，並向管理委員會確認是否有大筆公共修繕基金，以免購買後需承擔高額的維修費用。
- 格局調整空間： 1 衛 3 房的配置較為局限，若您家庭成員較多或對衛浴數量有嚴格要求，需評估是否願意投入額外預算進行格局調整。
總結來說，若您看重生活便利性與租金回報率，且能接受老屋的潛在維護成本，此物件具有相當的價值；但若您希望「新屋」的居住質感或擔心貸款年限壓縮，建議將預算拉高尋找較新案的物件。
問與答
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楊予晴(仲介，收取服務費)
暱稱：楊予晴
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-331991
訂閱：3 (加入)
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經紀業名稱: 星辰不動產仲介有限公司
證號: (106)登字第324288號
宜蘭房仲專家 楊予晴 0909331991
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