員山電梯農舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：26.86 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
七圳路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：148.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：130.41 坪
- 附屬建物面積：17.74 坪
- 土地面積：608.89 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於員山鄉的農舍整體而言，「硬件條件」非常優異，但「軟件資格」是決定性的關鍵。
是否值得購買？ 若您具備農民身分且確有農地使用需求，則值得考慮；若不具備身分資格，則不建議購買。
主要理由： 首先，農產地的特殊性使其無法像一般住宅般自由交易，這是最高的門檻。若您是農民，這棟屋況新穎（2 年屋齡）、格局大（148 坪）且單價合理的建物，對於擴大家族居住地或作為長期資產保存來說，性價比相當高，尤其是鄰近員大與交流道的位置，具備一定的生活便利性與潛在價值。
然而，若您是純粹為了投資或一般自住而非農民，此物件因產權性質限制，將無法完成買賣，且後續轉售的受眾極窄，流動性風險高。在做出決定前，務必先確認自身是否符合農業部對於農舍購買之認定標準，以規避法律與資金風險。
問與答
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