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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2080 萬
1980 萬 - 參考單價：65.74 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
山西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.66 坪
- 附屬建物面積：6.46 坪
- 土地面積：19.06 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：賴厝國小、曉明女中
鄰近公園：山西公園
生活機能：北平黃昏市場
附近交通：文心中清捷運站、曉明女中公車站
面臨路寬：6m米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：賴厝國小、曉明女中
鄰近公園：山西公園
生活機能：北平黃昏市場
附近交通：文心中清捷運站、曉明女中公車站
面臨路寬：6m米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「重視學區、家庭人口多且預算充足」**的買家是值得考慮的選項，但必須經過嚴謹的調查後再決定。
主要理由如下：
- 地段與學區價值穩固：北區山西路周邊的生活機能與學校資源極佳，非常適合長期居住或傳承。
- 居住舒適度高：4 房 4 衛的透天格局加上前院車位，在同等價位的大樓房產中較難取得，適合大家庭生活。
- 潛在風險需釐清：屋齡與坪數差異是最大隱憂。建議購屋者務必確認「增建」部分的合法性（是否為合法增建或違建），以及 41 年屋齡房屋的結構安全狀況（如白蟻、管線），並確認標題「南區」錯誤是否影響產權認定，以免後續糾紛。若這些疑點能通過專業評估排除，則此房具備高入住價值。
問與答
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經紀業名稱: 鉅讚不動產有限公司
證號: (111)登字第426896號
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