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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1580 萬
1498 萬 - 參考單價：33.22 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
立功路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：廣三名人山水B區
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：45.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.31 坪
- 附屬建物面積：4.1 坪
- 共同使用：4.69 坪
- 土地面積：6.69 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新高國小 、 新光國中
鄰近公園： 立德公園 、馬卡龍公園
生活機能：十甲市場、新光黃昏市場
附近交通：74號快速路、公車站
面臨路寬：15m米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新高國小 、 新光國中
鄰近公園： 立德公園 、馬卡龍公園
生活機能：十甲市場、新光黃昏市場
附近交通：74號快速路、公車站
面臨路寬：15m米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台中南區極具發展潜力的新光特區，總價 1498 萬與單價 33 萬左右的價格，在該區域屬於性價比偏高的選擇，尤其適合預算有限但重視生活機能的家庭，或是尋求收租報酬率的投資者。
然而，作為買房者，必須正視該物件的屋齡（33 年）與樓層特性（1+2 樓）。屋齡將直接影響您未來貸款的難度與房屋維修成本；而低樓層雖具便利性，但隱私與安靜度可能不如中高樓層。此外，「住商用」性質與不含車位也是轉售時需要留意的變數。
購買建議： 若您能接受老屋維護成本，且主要目的是自住搭配輕度投資（如租金回補），此物件值得列為優先觀看的對象。但若您追求新房舒適度、高貸額或擔心未來轉手流動性，則建議慎重考慮或進一步確認該建築的修繕基金狀況及實際居住氛圍。
問與答
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洪彗雯(仲介，收取服務費)
暱稱：洪彗雯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-168211
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經紀業名稱: 鉅讚不動產有限公司
證號: (111)登字第426896號
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