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歸仁黎明雅築全新整修2房電寓H003台南找房推薦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
666 萬
598 萬 - 參考單價：25.9 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
成功八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：黎民雅第NO.2
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：23.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.91 坪
- 土地面積：4.19 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：500元/月
鄰近學校：紅瓦厝國小、歸仁國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：歸仁市場、超市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：500元/月
鄰近學校：紅瓦厝國小、歸仁國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：歸仁市場、超市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於歸仁與新化交界的「黎明雅築」物件，對於注重居住品質與通勤便利性的買方來說，是一個值得列入考量的選擇。
主要購買理由如下：首先，其總價 598 萬的單價在高鐵特區周邊已屬親民，且「全新整修、更新管線」的條件直接解決了老屋裝修的痛點與風險，省去了您未來一筆可觀的裝修支出與工時。其次，3 樓的樓層高度適中，採光與通風俱佳，且鄰近高鐵站與學校，生活機能完善。
不過，建議您在簽約前務必確認銀行對於 31 年屋齡的貸款政策，並視自身家庭需求評估「一衛浴」是否足夠，或是考慮是否需另尋停車空間。若能接受老屋特性並確認貸款條件，這是一棟性價比極高的自住或投資標的。
問與答
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永慶不動產台南兵市中華店(仲介，收取服務費)
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