工學市場旁大3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬
- 參考單價：29.93 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
德富路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中國小莊
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.94 坪
- 附屬建物面積：3.96 坪
- 共同使用：1.44 坪
- 土地面積：5.85 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 10樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：樹義國小
鄰近公園：工學北路綠園道
生活機能：工學市場
附近交通：文心南路，德富路，復興路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：樹義國小
鄰近公園：工學北路綠園道
生活機能：工學市場
附近交通：文心南路，德富路，復興路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入比較名單，但需審慎評估修繕與貸款條件。
此物件對於「首購族」或「預算有限的投資客」來說，是一個具吸引力的選項。其最大賣點在於「低總價」配合「優越地段」，讓您能以較低的門檻進入台中南區的核心生活圈，且交通與生活機能極為完善。
然而，您必須正視「31 年屋齡」帶來的潛在風險。在決定購買前，建議務必完成以下動作：
- 確認貸款細節：先向銀行或仲介確認此屋齡能核貸的成數與利率，避免預算不足。
- 詳查修繕狀況：請專業技師檢測漏水、管線與結構安全，將整修預算列入總成本評估。
- 評估社區現況：實地走訪確認社區管理與鄰居素質，避免因老舊社區缺乏管理而影響居住體驗。
若能克服屋齡與修繕成本的問題，此物件將是一個高 CP 值的安居選擇。
問與答
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余兆祈(仲介，收取服務費)
暱稱：余兆祈
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-065232
訂閱：2 (加入)
復興上市 加盟店
經紀業名稱: 上市不動產有限公司
證號: (105)登字第308542號
台中賣房 余兆祈 0975065232
如何找到好店面? 兆祈建議您在這量縮價緩降的時期，首先要先看投報率3%以上的物件，
也就是要看值不值得投資。
其次，就要看地點，人車交通熱鬧地段，生意好做，價位應該不會低。買來自用或投資，盡可能找沒有中心分隔島的物件，最好是有1+2樓，1樓做店面、辦公室，2樓做儲藏與住家或會議室。
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