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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：106.98 萬/坪
- 地址：
台北市
信義區
永吉路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.78 坪
- 附屬建物面積：2.06 坪
- 土地面積：4.73 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 11樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結評估 此物件對於「重視通勤便利」與「小孩學區需求」的購屋者而言，具備相當的吸引力，但必須仔細評估屋齡帶來的財務與居住品質影響。
是否值得購買 值得觀察，但需謹慎議價。 建議不建議直接照價購買，可視為進場觀察的標的。
主要理由
- 地段與學區是核心價值：永吉路鄰近松山生活圈，加上雙語學區資源，這是支撐房價的關鍵。若您的主要需求是小孩就學或工作通勤，此地段難以取代。
- 屋齡與單價需權衡：106 萬/坪的單價對於 28 年屋齡而言偏高，建議參考近期同社區或周邊老屋的成交行情進行殺價。同時需確認貸款年限是否會受屋齡縮短影響。
- 釐清行政區劃疑慮：資料中出現「中山大同」、「信義區」與實際郵遞區號 110（松山區）的混淆，這顯示房仲或建檔資料可能不夠嚴謹。在簽約前務必確認權狀上的真實行政區劃，以免影響學區資格或稅務問題。
建議您先預約賞屋，實際感受社區環境、隔音狀況及水壓，並詢問社區管理委員會關於最近一次的大修基金提撥紀錄，再決定是否洽談價格。
問與答
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台北中山捷運宅 林小萍/周天源 0936518214/0912865112
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