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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1040 萬
- 參考單價：37.34 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
北平路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 4衛 4陽台
- 總坪數：27.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.13 坪
- 附屬建物面積：2.72 坪
- 土地面積：7.54 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：400 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：立人國小、立人國中
鄰近公園：山西公園
生活機能：水湳市場、北平黃昏市場
附近交通：文心中清捷運站、公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：400 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：立人國小、立人國中
鄰近公園：山西公園
生活機能：水湳市場、北平黃昏市場
附近交通：文心中清捷運站、公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資者」而言具備不錯的配置條件，高齡公寓能提供穩定的租金回流，且新整修降低了短期維修成本。然而，屋齡 42 年且位於頂樓，居住體驗上可能較差，且 27.85 坪規劃 4 房的情況存在法律與轉售上的潛在風險，需確認產權分割是否合法。此外，廣告標示與實際地址區域不符，建議在議價前務必釐清產權細節。
總結而言，此物件適合「純投資、追求高租金報酬率」的買方考慮，不建議作為「家庭自住」購買。 若您是投資客，可接受老屋風險以換取 6% 左右報酬率，則值得進一步議價；若您有自住需求，建議優先考慮更新、更安全且格局更合理的產品。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-168211
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經紀業名稱: 鉅讚不動產有限公司
證號: (111)登字第426896號
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