台中教育大學電梯套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1525 萬
- 參考單價：46.11 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
民權路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富國大廈
- 格局： 5房(室) 5廳 5衛
- 總坪數：33.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.86 坪
- 附屬建物面積：1.21 坪
- 土地面積：3.71 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：2482 元/月
鄰近學校：中正國小、向上國中
鄰近公園：自立公園
生活機能：忠信市場
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2482 元/月
鄰近學校：中正國小、向上國中
鄰近公園：自立公園
生活機能：忠信市場
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：需謹慎評估，建議僅適合現金寬裕且以投資收租為主的買方。
主要理由：
- 資訊混淆需釐清：此物件最大的風險在於標題強調「收租 5 套房」，但內容詳細描述卻像是一戶「5 房 5 廳 5 衛」的大住家。若您購買的是分租用的 5 間套房，需確認產權登記與稅務問題；若是單一大戶卻有 5 個衛浴，需確認格局是否合理。購買前務必請地政士或房仲出示實際權狀與平面圖確認，避免誤買違建。
- 老屋貸款門檻：41 年屋齡對於銀行貸款是一大挑戰，購屋者應先與銀行預先確認貸款條件（如貸款年限縮短或成數降低），以免簽約後無法貸足。
- 地段優勢明確：若能解決上述疑慮，西區近大學與市場的地段確實具有穩定的租賃需求，5.5% 的年報酬率在當前市場環境下尚可接受，但需做好長期持有與維護的心理準備。
- 建議行動：強烈建議在簽約前進行詳細的水電與結構檢查，並確認屋齡對貸款的具体影響，再決定是否出手。
問與答
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