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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4200 萬
3880 萬 - 參考單價：44.28 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
深洲路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 6衛
- 總坪數：87.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：81.47 坪
- 附屬建物面積：6.16 坪
- 土地面積：265.02 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：此物件僅適合「符合農民資格」且以「長期自住」為目的之買家，不建議作為短期投資或進場購置。
主要理由：
- 購屋資格門檻高：此為農舍，若您或家人非農業從業者且未達農舍購買資格，此物件即無法入手，這是購置前必須優先確認的首要條件。
- 價格資訊需釐清：系統顯示總價 3880 萬，而文案提及 4500 萬，兩者差距達 620 萬。建議以系統資料或中介口徑的 3880 萬作為議價基礎，並要求確認此價格是否含稅或雜費。
- 持有成本考量：87.63 坪的大坪數在鄉區環境雖好，但後續維護、清潔及稅務成本較市區公寓高，需評估家庭長期預算是否支持。
- 自住價值高：若資格無虞，其 6 房 6 衛與電梯配置在宜蘭鄉鎮地區屬稀缺資源，對於追求寬敞居住空間與寧靜環境的家庭而言，具備相當高的居住價值。
問與答
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馬湘琳(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
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住商不動産 羅東行政加盟店 加盟店
經紀業名稱: 政漢不動產有限公司
證號: (101)195988
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