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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：19.58 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
礁溪路七段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：23.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.89 坪
- 附屬建物面積：2.42 坪
- 共同使用：0.59 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：礁溪國小,礁溪國中,佛光大學
鄰近公園：礁溪溫泉公園
生活機能：礁溪老街
附近交通：礁溪轉運站,礁溪火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：礁溪國小,礁溪國中,佛光大學
鄰近公園：礁溪溫泉公園
生活機能：礁溪老街
附近交通：礁溪轉運站,礁溪火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得觀察，但需謹慎議價
此物件對於預算有限且重視交通通勤的購屋者來說，具有一定的吸引力。其核心賣點在於地理位置優越，鄰近交通樞紐與生活商圈，且總價在當地屬低門檻入場點。然而，屋齡約 30 年且位於無電梯的頂樓，是兩大明顯的硬傷，這將直接影響銀行的貸款條件以及您未來轉售時的流動性。
主要理由如下：
- 價格與風險的權衡：若銀行核貸條件能接受此屋齡，且您能接受頂樓爬樓梯的生活型態，則價格具有競爭力。建議以屋況及高齡因素為籌碼，積極爭取較低的成交價。
- 明確需求匹配：此屋特別適合剛起步的年輕夫婦、學生投資或作為父母退休養老（若無需頻繁外出）的過渡性住所。
- 實務建議：在正式簽約前，務必確認銀行核貸金額與年限，並聘请專業驗屋師檢查老屋隱患，同時確認實際格局是否為 1 廳或 2 廳，以確保符合您的預期。
問與答
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李芷綺(仲介，收取服務費)
暱稱：李芷綺 Mavis
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-103579
訂閱：2 (加入)
21世紀不動産 礁溪二店 加盟店
經紀業名稱: 全興房屋企業
證號: (112)登字第450887號
礁溪房屋買賣 李芷綺 0938103579
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