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幸運女孩 收租當包租公婆的入場券 低總價開啟被動式收入
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：50.19 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
合作街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：7.93 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5~6樓 / 6樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件非常適合**「純投資型買家」**，而非以自住或資產保存為主要目標的購屋者。
值得購買的理由： 若您資金量有限但希望啟動被動收入，此物件的優勢極其明顯。南區與興大周邊的學生租屋需求長期穩定，目前 5 樓與 6 樓均有租戶，證明市場接受度高。近 9% 的預估報酬率遠高於一般銀行定存或大型社區的收租率，短期現金流表現強勁。
建議注意的風險： 作為買家，您必須將「法律風險」列為優先考量的重點。屋內 6 樓的增建面積（約 15.86 坪中的非登記部分）存在違建疑慮，這可能會影響未來的贷款成數、房屋估價以及轉手交易。此外，43 年樓齡的無電梯公寓，居住舒適度與保值性較弱，不宜長久持有。
總結： 若您能確認增建部分的法規風險可控，且能接受老屋難以轉手的特性，這是一張高回報的「入場券」；但若您的目標是家庭長期自住或資產安全，則建議慎重考慮。
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