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二苓市場吸金面寬1+2樓 大坪數樓店+平面車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.71 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
義興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇第大廈
- 格局： 2房(室) 3廳 2衛 1廚房
- 總坪數：69.58 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：46.56 坪
- 附屬建物面積：2.2 坪
- 共同使用：20.82 坪
- 土地面積：11.54 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 16樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「一樓店面、二樓住家」型產物，總價一千五百八十萬元在高雄小港地區雖非低廉，但考慮包含車位及商業土地增值潛力，其投資價值尚可。若您有自營生意需求，或傾向以租金抵銷貸款，此處人流與交通優勢將是最大亮點。然而，若您尋求的是安靜的純住宅環境，市區的喧囂與騎樓景觀可能會降低居住品質。
購買建議： 值得考慮，但需視個人使用目的而定。建議優先確認建築管理基金狀況及周邊噪音實際數據。若您以「自住兼做生意」為主要考量，此物件的高坪效與地段優勢使其成為具性價比的選擇；若僅為求靜態居住投資，則需謹慎評估未來轉手流動性。
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