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圓環旁低總價三房|豐原房仲姐姐|
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：26.94 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
圓環東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：29.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.17 坪
- 附屬建物面積：4.76 坪
- 共同使用：8.68 坪
- 土地面積：7.39 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合「預算有限但有三房需求」且「不打算短期投資」的家庭買家，若是投資客則需謹慎評估持有成本。
主要理由：
- 價格優勢明顯：在豐原區能買到近 30 坪、三房的規格，且總價低於 800 萬，對於首購家庭而言是非常具備競爭力的入門選擇，尤其考量到鄰近南陽學區，自住需求明確。
- 需克服硬傷：屋齡 33 年與無車位是兩大硬傷。建議買家務必確認社區的公共維修基金狀況，以及社區管理費的運用效率，避免買入後需額外負擔高額維修費。此外，若家中有人開車，需先評估周邊停車位的取得難度與成本，以免影響日常通勤品質。
- 長期持有心態：鑑於老屋的金融屬性較弱，建議將此房產視為長期自住使用，而非短期炒作工具。若未來有換房計畫，需做好房屋外觀與內部狀況的維護，以維持市場競爭力。
總結來說，若您重視生活機能與學區，且對老屋的維護有心理準備與預算規劃，這是一筆值得進一步現場勘查的高性價比物件。
問與答
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