陽明山櫻花巷花園別墅
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士林北投買房 陽明平菁花園露臺別墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3988 萬
3980 萬 (含車位價) - 參考單價：110.62 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
平菁街
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：35.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.12 坪
- 附屬建物面積：2.86 坪
- 土地面積：99.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：視居住目的而定，適合特定族群
這棟位於士林陽明平菁花園的別墅，最大的賣點在於其稀缺的「山居環境」與「別墅型態」。總價 3980 萬在台北市別墅市場中雖屬小坪數，但考慮到其景觀與隱私優勢，價格尚屬合理。然而，屋齡高達 46 年是最主要的考量點，這意味著買家必須預留一筆不小的整修預備金，並確認房屋結構安全。此外，36 坪配置 6 房雖空間規劃完整，但實際居住體驗可能較為擁擠，較不適合追求寬敞現代感的年輕家庭。
如果您購屋目的是為了退休養老、尋求心靈寧靜的渡假宅，或是對陽明山環境有高度依戀，此物件確實是一個值得深入檢視的選擇。但若是作為投資或需頻繁通勤市中心使用，則建議審慎評估維護成本與市場流動性風險。建議在看屋時務必確認結構檢測報告及車位產權細節。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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