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士林北投買房 關渡山水天地邊間透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2780 萬
2680 萬 - 參考單價：66.72 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
自強路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：山水天地
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：40.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.49 坪
- 附屬建物面積：6.68 坪
- 土地面積：22.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：門口院子停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議評估方向：適合自住且預算寬裕的買家
此物件在「空間配置」與「生活機能」上表現出色，對於重視隱私與家庭成員空間需求的家庭而言，是一個非常理想的選擇。4 房 3 衛的設計能完美解決家庭成員增多後的居住痛點，且鄰近學校與公園的地理優勢，對有學齡子女的住家十分友善。
然而，「屋齡」與「單價」是此筆交易最大的關鍵考量。38 年的屋齡代表您必須預留一筆可觀的裝修與整修預算，且單價近 70 萬/坪對於老舊房屋而言偏高。若無法接受潛在的結構維修風險，或希望短期內獲得高額資本增值，此物件可能非首選。
結論：若您計畫長期居住，願意投入資金進行裝修翻新，並且看重「透天」的土地屬性與空間規劃，此物件值得購買；但若您偏向投資、追求低維護成本，或對單價極其敏感，建議繼續觀察同區域新成屋或較新屋齡的物件。
問與答
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