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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評斷：需謹慎評估，適合特定需求的買家
此物件位於台北市士林捷運圈，交通便利且生活機能成熟，格局適合小家庭，這是一大亮點。然而，屋齡 52 年是此物件最關鍵的考量點。高屋齡通常意味著結構老化風險、銀行貸款成數限制以及高昂的裝修成本。此外，參考單價 68.68 萬/坪對於此類房型的房價來說偏高，需仔細評估是否物有所值。同時，請務必釐清總價為 1680 萬或 1789 萬的差異，以免後續議價產生誤會。
購買建議： 如果您預算有限但對捷運通勤有強烈需求，且自備資金充足可承擔未來的裝修費用，此物件可列為考慮清單；但若您追求居住舒適度、新穎設施或較高的資產增值潛力，建議擴大搜尋範圍，尋找屋齡較新或單價更合理的物件。建議在簽約前務必進行詳細的房屋檢查與銀行貸款評估。
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黃淑珍(仲介，收取服務費)
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