羅莊75坪車位大別墅  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅莊75坪車位大別墅羅東透天農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：20.87 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮羅莊街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：75.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.98 坪
附屬建物面積：4.17 坪
共同使用：4.55 坪
土地面積：41.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：羅東國小、東光國中
鄰近公園：九號公園
生活機能：開元市場喜互惠超市
附近交通：羅東火車站、羅東轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： conditional recommendation (有条件建议)

此物件對於「有資格購買農舍且重視空間」的購屋者來說，具備一定的吸引力，但對於一般購屋者則建議持保留態度。

主要理由如下：

資格與法規是關鍵：您必須確認自己是否符合「農舍」購置的農民資格限制。此外，需特別核實「4 樓」是否合法，一般農舍高度與樓層有限制，若涉及違建將導致無法貸款甚至被強制拆除，風險極高。
價格與價值評估：20.87 萬/坪的單價對於 29 年屋齡的物件略顯昂貴。建議您參考周邊同區「一般住宅」的成交行情，若價格無法談到合理區間，建議考慮屋況較新或性質為一般住用的物件，以降低未來的轉手風險。
整修預算預留：老舊透天往往隱藏管線或結構問題，請務必在簽約前聘請專業技師或工班進行查勘，並預留一筆可觀的整修基金（建議預留房價的 10%~15% 作為整修預算），以免後續資金吃緊。

總結來說，若您具備農舍購買資格，且確認房屋結構合法、能接受高價與未來轉手的限制，此房可作為大家庭的長居之選；反之，若您追求資產流動性或擔心法律風險，則建議慎重考量或另覓他選。

問與答

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證號: (107)登字第340146號

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大家好，我是郭火旺，今年74歲，出生並成長於宜蘭縣。一直以來，我秉持著“取之社會，用之社會”的理念，致力於回饋社會，服務更多人。

我加入了中華民國青商會已有45年，曾擔任頭城分會會長，期間積極推動地方發展與公益事業。除此之外，我也在宜蘭縣民防工作上貢獻了35年，並擔任頭城民防分隊長四年，為地方安全盡一份心力。

在金融領域，我曾擔任中華民國儲蓄互助協會頭城儲蓄互助社社長兩屆，總共六年，協助推動社區經濟發展及民眾福祉。

另外，我也積極投入不動產業務，先後加入有巢氏房屋六年，目前服務於永慶不動產，並在永慶文化盛群加盟店服務仲介業務已接近七年，專業致力於為客戶提供最佳的不動產服務。

在未來的日子裡，我將繼續以我的專業與熱忱服務更多的朋友，為宜蘭的發展與大家的幸福貢獻我的力量。

室內電話：9773280

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