美術館車站內惟商圈正
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鼓山買房
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美術館車站內惟商圈正街上透天三樓/可住可辦可店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬
- 參考單價：35.79 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
裕民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.45 坪
- 附屬建物面積：4.99 坪
- 土地面積：19.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入優先考慮名單，但需具備裝修預算與時間規劃。
此物件位於高雄市鼓山區內惟精華地段，具備極高的生活便利性與稀缺的停車資源，對於重視生活品質及交通動線的買方來說非常適合。單價在該區域中屬於合理水準，且 5 房的大格局讓居住空間運用靈活性高，尤其適合需要居家辦公室或未來有家族擴充需求者。
然而，購屋決策需審慎評估兩個關鍵因素：
- 風險控管：屋齡已達 38 年，且無滲漏水擔保，建議在簽約前務必聘请專業驗屋師進行詳細檢查，並預留一筆充足的整修基金以應對老舊管線或結構問題。
- 入住時程：賣方要求回租半年，若您無法接受此延遲搬入的條件，則需斟酌是否有其他急迫性需求。
綜合而言，若您不介意稍作裝修且能接受半年的時間差，這是一筆具備良好居住價值與資產保值潛力的選擇。
問與答
高雄大樓別墅
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陳雅芳(仲介，收取服務費)
暱稱：陳雅芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-775318
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高雄巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第366713號
高雄大樓別墅 陳雅芳 0958775318
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