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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬
- 參考單價：50.66 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
文心路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：勝美上境
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：64.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.64 坪
- 附屬建物面積：5.69 坪
- 共同使用：18.31 坪
- 其他面積：7.1 坪
- 土地面積：4.85 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 24樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3432 元/月
管理描述：一次繳兩個月6864
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：立人國小 立人國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：水湳市場
附近交通：捷運綠線 文心路 74快速道路 國道1號
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3432 元/月
管理描述：一次繳兩個月6864
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：立人國小 立人國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：水湳市場
附近交通：捷運綠線 文心路 74快速道路 國道1號
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件值得考慮，特別是針對「自住型」購屋者。
主要理由：
- 性價比優異： 在 3280 萬總價下，能提供 64 坪大三房且附車位，加上超低的管理費，整體持有成本在台中同區物件中具備競爭力。
- 生活機能完善： 鄰近捷運站、學校及公園，適合有小孩的家庭或重視通勤效率的買方，能兼顧教育資源與交通動能。
- 屋齡優勢： 9 年屋齡避開了新建案的保固風險，公設與外牆狀況尚佳，可避免新成屋常見的漏水或龜裂問題。
注意事項： 鑑於 3 樓位於低樓層且臨路，強烈建議您於不同時段（如早晚尖峰時段）實地去現場體驗噪音與隱私狀況，並確認「樹梢戶」是否為行銷修飾用語，以免實際居住體驗與預期落差。若您重視採光與景觀，此屋層可能非首選；若以實用性與成本為優先，則是一筆值得爭取的資產。
問與答
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閔瑜蕭(仲介，收取服務費)
暱稱：閔瑜蕭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-650626
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 信實重慶有限公司
證號: (110)登字第399920號
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