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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2188 萬
1198 萬 - 參考單價：39.23 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
長安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.56 坪
- 附屬建物面積：2.98 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此物件，此房源適合預算有限但重視生活空間的家庭，特別是對於交通與採買便利性有高度需求，且家中無長齡長者需要爬樓的買方。
主要理由如下：
- 空間與總價的平衡：在三房格局中，1198 萬的總價在蘆洲地區具備相當的競爭力，能以較低的成本獲得較大的居住坪數與衛浴數量。
- 生活機能完善：忠義廟商圈生活機能成熟，對於依賴公共交通或需照顧孩童上學的家庭來說，便利性無庸置疑。
- 需審慎評估硬體風險：由於無電梯且屋齡已高，買方需確認自身對於爬樓的接受度，並建議聘請專業人員進行鑑價與建物安全檢測，以確認管線與結構狀況，避免因後續整修成本超出預期而影響預算。
若您能接受五樓無電梯的生活模式，且看重學區與低持有成本，這是一個值得考慮的入手機會；反之，若您偏好無障礙環境或追求資產增值的高流動性，則建議優先考慮有電梯的新建大樓或較新的公寓。
問與答
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