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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：57.46 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
南平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3衛
- 總坪數：17.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.37 坪
- 土地面積：5.44 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：同安國小+經國國中
鄰近公園：藝文廣場+總圖書館
生活機能：南平市場+經國家樂福
附近交通：桃園客運+G11捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：同安國小+經國國中
鄰近公園：藝文廣場+總圖書館
生活機能：南平市場+經國家樂福
附近交通：桃園客運+G11捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件適合以「投資收租」為主要目的的購屋者，但若是自組家庭長期居住則需審慎評估。
主要理由如下： 首先，該物件的核心優勢在於極佳的地理位置與成熟的商圈機能，G11 捷運站與學區資源能保障穩定的租客需求，約 6% 的月租金回報率（扣除成本前）在當前市場環境下具吸引力。然而，44 年的屋齡是關鍵變數，這意味著後續可能面臨较高的維護成本，且銀行貸款條件不如新成屋寬鬆，買房者需確認自身貸款能力與現金流狀況。
此外，位於無電梯頂樓的條件對居住體驗有一定影響，若買房者考量未來家族成員年長或小孩成長需求，此點應列入優先權重。建議買方在決定前，務必要求檢視屋齡結構安全評估報告，並詳算貸款方案與潛在修繕費用後再行議價。若能接受老屋特性且資金規劃充裕，此標的仍為桃園區具高使用效率的投資選擇。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
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李文期(仲介，收取服務費)
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