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★桃園文穩成家★愛買商圈★室內28坪★宏國甲桂林優質三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：36.51 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
江南十街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏國甲桂林
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.09 坪
- 附屬建物面積：3.22 坪
- 共同使用：4.5 坪
- 土地面積：5.01 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 13樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1085 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍安國小+中興國中
鄰近公園：福信公園
生活機能：龍安黃昏市場
附近交通：桃園火車站+桃園客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1085 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍安國小+中興國中
鄰近公園：福信公園
生活機能：龍安黃昏市場
附近交通：桃園火車站+桃園客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？ 如果您是家庭自住需求強烈且重視通勤與學區便利性的買家，此物件具有相當高的購買價值；但若您以純投資為目的或對新成屋有強烈偏好，則需謹慎評估。
主要理由：
- 地段與機能優勢明顯：位於桃園市中心核心，交通（火車站）與生活機能（商圈、市場）極為便利，適合需要頻繁進出城市的通勤族或家庭成員。
- 學區配置完善：鄰近龍安國小與中興國中，對於子女教育有直接助益，減少了接送的動線壓力。
- 價格與成本考量：雖然屋齡較老，但單價約每坪 36.5 萬在市中心仍具競爭力，且因屋況良好可直接入住，省去了裝修的金錢與時間成本。
建議行動： 鑑於屋齡已達 32 年，建議在看屋時特別留意公共設施（如電梯、管線）的維護狀況，並確認社區基金提撥情形。同時，由於仲介提示「出價要快」，若您看後滿意，建議在合理範圍內積極議價，爭取更具優勢的成交價格，以平衡老屋帶來的潛在持有風險。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
桃園買房賣屋 文穩成家
李文期(仲介，收取服務費)
暱稱：文期
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-054617
訂閱：7 (加入)
桃園藝文中正 加盟店
經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (103)登字第278492號
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