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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4588 萬
- 參考單價：62.8 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：73.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：73.06 坪
- 土地面積：40.53 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南門國小+桃園國中
鄰近公園：文昌公園
生活機能：南門市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南門國小+桃園國中
鄰近公園：文昌公園
生活機能：南門市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買？ 這筆標的較為適合「投資型買家」考慮，若是尋求自住的家庭則需格外謹慎。
主要理由如下：
- 地段與坪數價值明確：位於桃園市中心的黃金地段，73 坪的大坪數透天在當地確實具備稀缺性，長期而言具有保值潛力。
- 屋齡為最大關鍵風險點：52 年的屋齡是這筆交易最大的隱憂，購屋前務必確認房屋結構安全評估報告，並與銀行預作貸款試算，以免因屋齡問題導致貸款成數不足。
- 租金數據需驗證：關於「年收百萬」與後續描述存在語意不明，簽約前必須查核現行租賃合約及歷史收租記錄，確認實際投資報酬率是否符合預期，避免被行銷文宣誤導。
總結來說，若您能接受高齡房產的維護成本，並經過詳細的財務鑑價與貸款評估後確認數據無誤，這是一筆值得介入的投資標的；反之則建議觀望或尋找屋齡較新的替代品。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
桃園買房賣屋 文穩成家
李文期(仲介，收取服務費)
暱稱：文期
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-054617
訂閱：7 (加入)
桃園藝文中正 加盟店
經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (103)登字第278492號
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