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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：58.52 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
學府路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：23.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.52 坪
- 附屬建物面積：3.06 坪
- 土地面積：8.71 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結： 此物件對於「重視通勤便利性」且「預算有限的首購族」來說，是一個具備高度可行性的選擇；但對於「重視居住舒適度與未來增值空間」的買方而言，則需謹慎評估其高單價與高屋齡的風險。
購買建議： 值得考慮購買，但需配合自身財務狀況與未來居住計畫。
主要理由：
- 交通與價格的平衡：雖然單價不低，但在土城區，能擁有海山捷運站、三房二衛且全新裝潢的物件，其時間成本與生活品質的提升值得加分。
- 財務風險控管：由於屋齡較長，申請房貸時務必確認銀行核貸年限與利率條件，避免長期還款壓力過大。
- 實用性優先：對於年輕家庭，三房二衛的規劃能有效滿足成長需求，且位於 3 樓爬樓梯尚在體力負荷範圍內。若未來有換屋計畫，捷運宅的流動性仍舊優於同區非捷運宅。
問與答
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房仲電話：0905-259102
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經紀業名稱: 家萬仲介有限公司
證號: (113)登字第459209號
中永和區首購 張睿恩 0905-259-102
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