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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：31.02 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
北安路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：73.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69.39 坪
- 附屬建物面積：4.1 坪
- 土地面積：23.83 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資型買房者」而言，值得列入評估名單，但若是追求自住舒適度的家庭則需斟酌。
主要理由如下：
- 地段與收益性強：臨近國道主幹道且為商業用地，配合方正格局與多衛浴設計，極具規劃為長租套房或小型辦公室的潛力，能帶來較穩定的現金流。
- 需考量老屋維護：25 年屋齡意味著買入後可能須預留一筆修繕預算；此外，商業用地的稅率與住宅不同，建議交易前詳查房屋稅籍與貸款成數限制。
總結來說，若您目標是資產配置兼收益，此物件具備良好基礎；若純粹追求新穎居住品質或無意投入後續管理維護，則需謹慎考慮其老屋特性與單價門檻。
問與答
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