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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6800 萬
- 參考單價：117.38 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
介壽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 5廳 4衛 2陽台
- 總坪數：57.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.93 坪
- 土地面積：51.89 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：建國國小、陽明高中
鄰近公園：陽明公園、延平公園
生活機能：大樹林黃昏市場
附近交通：介壽保羅街口、介壽建國路口
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：建國國小、陽明高中
鄰近公園：陽明公園、延平公園
生活機能：大樹林黃昏市場
附近交通：介壽保羅街口、介壽建國路口
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於尋求商業經營或長期資產配置的買家具有吸引力，但對於以居住為主要需求的購屋者而言，風險較高且門檻過高。
是否值得購買： 建議謹慎考慮，僅推薦有明確商業用途或投資經驗的買家入手。
主要理由：
- 地段與未來潛力：桃園後站商圈搭配捷運 G06 站的潛在效益，確立了該地點的長期價值，對於需要靠人流進駐的行業來說是極佳選擇。
- 屋齡與法規疑慮：50 年屋齡意味著房屋基礎設施需大規模更新，而總坪數與實際使用坪數的巨大落差（約兩倍），極可能涉及違建或登記不明問題，這在未來交易、貸款核發或政府稽查時均為潛在地雷。
- 資金與收益平衡：雖然單價看似可議價空間大，但 6800 萬的總價對於住宅市場而言屬高資產級別，需確認租金回報率是否能覆蓋養護成本及資金利息，方具投資可行性。
問與答
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房仲電話：0966-692121
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經紀業名稱: 上安欣不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第452523號
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