岡山乙工廠房
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岡山優質乙工廠房大車好出入大面寬附2台天車 岡山區買賣房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
7596 萬
6888 萬 - 參考單價：224.36 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
岡燕路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛 1廚房
- 總坪數：30.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.7 坪
- 土地面積：215.98 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定產業業者，需釐清合法性後斟酌。
此物件屬於「高度專業化」的廠房標的。若您身處需要高樓底（12 米）、高承重電力或既有起重設備的製造業、倉儲物流產業，且無法接受自行改建的時間與成本，此物件具備極高的即租即用價值。此外，太陽能發電的額外收益有助於抵銷部分持有成本，是顯著加分項。
然而，買方必須特別注意「屋齡」與「坪數落差」兩點風險。43 年的屋齡可能影響貸款條件，而登記面積與實際可用空間的巨大差異（約 30 坪 vs. 額外儲物空間），務必請專業建築師或地政士協助確認增建部分的合法地位及稅務負擔。若僅求單純投資獲利，考慮流動性後風險較高；但若為自用且經評估符合營運需求，此價格在設施完善的前提下仍具競爭力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳逸倫(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0933-295227
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岡山國宅 加盟店
經紀業名稱: 川江不動產有限公司
證號: (109)登字地378564號
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