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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：25.99 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
北屯路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：來來錢站
- 格局： 15房(室) 15廳
- 總坪數：130.05 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的**「高投報率投資型房產」**，而非自住房產。
是否值得購買？ 如果您是以**「收租投資」為主要目的，且能接受較低的流動性與潛在的法規風險，此物件具備購買價值。反之，若您希望購屋後自住，則完全不推薦**。
主要理由如下：
- 地段與租金效益：位於台中北區成熟商圈，生活機能完善，能吸引穩定的短租或長租客群，4.4% 的預設投報率若經核實屬實，在當前市場環境下具吸引力。
- 格局特殊需謹慎：130 坪規劃 15 間房屬於高密度格局，這類產品在銀行鑑價與融資評估上可能會受到限制。此外，多房間隔是否符合建築法規需務必確認，以免日後發生違章建築拆除或無法出租的風險。
- 管理優勢：配備電梯與守衛是此類住宅的重要加分項，有助於維持租戶穩定度，但建議您買前務必實際查證物業管理費用的分攤方式及歷史租約狀況。
結論： 適合有現金流需求、具備房地產投資經驗的買家，建議洽詢專業顧問確認房屋分割合法性後再行決定。
問與答
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