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台南房產推薦 近商60.安和商圈.怡安路正路面賺錢金店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1980 萬
1968 萬 - 參考單價：34.84 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
怡安路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：56.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53 坪
- 附屬建物面積：3.48 坪
- 土地面積：23.76 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立安順國小、市立安順國中、私立瀛海高中附設國中
鄰近公園：新順公園
生活機能： 安南果菜批發市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立安順國小、市立安順國中、私立瀛海高中附設國中
鄰近公園：新順公園
生活機能： 安南果菜批發市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台南安南區怡安路的透天宅總價約為一千九百六十八萬元，單價落在每坪 34 萬餘元，在當地屬於相對合理的價位。
是否值得購買： 此物件非常適合重視空間實用性與學區資源的家庭買家，或者希望以住宅基地規劃商業用途的投資客。
主要理由如下：
- 性價比高且即住即用：房屋經過全棟整新，省去了舊房重建的麻煩與時間成本，加上格局方正、空間寬大（56 坪），對大家庭或需要居家辦公者來說極具吸引力。
- 功能多元：「住商用」的法律用途配合正路面位置，提供了一樓作為店面或工作室的可能，能有效增加租金收入或降低房貸壓力。
- 學區便利：步行即可通往國小與國中，對於雙薪家庭而言，能大幅減少接送時間與交通成本。
建議提醒： 在簽約前務必確認銀行對該屋齡的貸款條件，並建議於不同時段（如清晨或週末）前往周邊市場考察噪音與車流情況，確認是否能接受批發市場帶來的環境影響。若您追求極致的安靜社區寧靜感，此處可能需多作考量；但若能善用商業用途，則是高價值的選擇。
問與答
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暱稱：葉季庭
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房仲電話：0922-746868
訂閱：1 (加入)台南永康飛雁 加盟店
經紀業名稱: 飛雁團隊仲介經紀有限公司
證號: (99)登記第159182號
台南房產推薦,葉季庭,0922746868
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