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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：81.96 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱泉天下
總坪數：32.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.32 坪
附屬建物面積：10.38 坪
土地面積：9.03 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：9 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-33號

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：縣立頂埔國小、縣立大埔國小
生活機能：大同高中附設國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資客或彈性使用者，自住需審慎評估。

此物件位於竹南大埔重劃區核心地帶，鄰近台積電竹南廠，具備明確的租屋與商務需求支撐，且目前已有租金收益，對於尋求資產配置與現金流的買方來說，具備相當吸引力。7 公尺挑高與車位也是加分項，適合規劃為工作室、補習班或複式公寓。

然而，「住商用」的產權屬性是主要考量點，購屋前務必確認銀行貸款成數與房屋稅率是否可接受，且需留意行政區劃與首購優惠認定上的差異。若您的購屋目的以投資或自用辦公室為主，此物件值得安排實地看屋並嘗試議價；若追求純住宅社區的穩定性與貸款優勢，則需再衡量其居住性質的不足。總體而言，是一筆潛力與風險並存的投資標的。

問與答

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