雙車位、視野戶  東區買屋 / 東區買房 - 金澤21 | 3+1 房雙車|高樓綠景視野美舍{新竹首購推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3699 萬~~3600 萬
參考單價：58.25 萬/坪
地址：新竹市東區鐵道路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金澤21
格局： 4房(室) 2廳 2陽台
總坪數：61.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.96 坪
附屬建物面積：4.06 坪
共同使用：26.78 坪
車位坪數：11.06 坪
土地面積：8.21 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-199、200號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：8500元/季繳
鄰近學校：市立三民國小、市立三民國中
生活機能：巨城百貨,全聯社
附近交通：北新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入優先考量清單

此物件屬於「地段核心 + 資源稀缺」的類型，整體而言非常適合以「自住為主、投資保值為輔」的買方。主要理由如下：

生活便利性極高：擁有巨城百貨與鐵道路周邊成熟商圈，加上市區火車站，對家族成員日常出行與購物至關重要。
稀缺資源加持：雙車位是此價格帶中的關鍵優勢，在新竹市區極為罕有，這直接降低了住戶未來的持有成本（租車位或停車焦慮）。
學區與格局兼備：結合三民國小優質學區與 3+1 房的大空間，能完整支持未來家庭成長期的居住需求。

買前建議：鑑於單價較高且屋齡已逾十年，建議您在議價時可考量社區管理費的調漲趨勢及大樓的公共修繕基金狀況。若能確認建築結構無重大瑕疵且環境維護良好，此物件在東區市場具備極強的抗跌性與流通價值，值得細部勘驗後爭取優惠價格。

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