南屯3房  南屯買屋 / 南屯買房 - 台中質感好宅獨家全友敦南次頂樓3房視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2158 萬~~1998 萬 (含車位價)
參考單價：43.43 萬/坪
地址：台中市南屯區河南路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全友敦南
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.33 坪
附屬建物面積：3.67 坪
共同使用：9.96 坪
其他面積：8.04 坪
土地面積：4.3 坪
樓別/樓高： 18樓 / 19樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-18
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1160 元/月
管理描述：季繳3480元
鄰近學校：惠文國小黎明國中
鄰近公園：惠智公園
生活機能：黎明黃昏市場南屯市場
附近交通：74快速道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台中南屯成熟生活圈，擁有極佳的通勤優勢與學區資源，且大坪數次頂樓能提供舒適的居住視野，非常適合注重生活便利度與空間寬敞度的家庭客群。然而，面對 27 年的屋齡與近 2000 萬的總價，建議您務必在簽約前仔細檢查房屋結構安全與防水狀況，並確認社區維修基金狀態以规避潛在風險。若您願意投入裝潢預算並重視當前居住品質勝過屋齡新舊，這是一個值得優先考慮的目標；但若對資產增值與未來轉手流動性有高度要求，則需比對周邊新案單價，審慎評估投資報酬率。整體而言，此物件具備「實用性高、地段佳」的特質，適合自住優先者購入。