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汐萬路一段頂加4+5 汐止房屋土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬
- 參考單價：58.56 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
汐萬路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 6衛
- 總坪數：27.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.89 坪
- 附屬建物面積：3.4 坪
- 土地面積：8.05 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：汐止國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：遠雄百貨、中正市場
附近交通：汐止火車站、汐科火車站、北港溪口公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：汐止國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：遠雄百貨、中正市場
附近交通：汐止火車站、汐科火車站、北港溪口公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件式推薦（視買方需求而定）
此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的。若您尋求的是**「高坪效的大家庭宅」或「投資出租」**，此物件具備相當吸引力。位於汐止核心地段，生活機能成熟，且 27 坪規劃出 6 房 6 衛，在市場上屬於極少見的大格局，對於需要分隔空間的家庭或投資客而言，使用價值極高。總價 1598 萬在汐止區域屬於可議價範圍，且鄰近汐科科學園區，租屋需求穩定。
然而，若您對**「房屋年限」、「居住便利性」或「法律風險」**較為敏感，則需極度謹慎。44 年屋齡與無電梯的設計，對長輩不友善；而頂樓加蓋部分若涉及違建疑慮，將是未來轉手或資產安全的重大隱憂。
主要理由：
- 地段與機能佳：汐止區核心，近捷運與商圈，保值性基盤穩固。
- 空間利用率極高：適合多代同堂或分割出租，單坪實價具競爭力。
- 風險需評估：務必在簽約前確認頂加部分之合法性，並安排專業檢測漏水與結構問題。若無違建疑慮且預算充足，是一筆值得考慮的資產。
建議您在簽約前，務必委託專業代書或律師查閱建物登記謄本，確認「頂加」部分是否列為合法建物，以避免後續糾紛。祝您購屋順利。
問與答
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證號: (110)登字第384270號
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