南區買屋 / 南區買房 - 双衛浴開窗邊間大三房+車位/三面採光視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1158 萬~~1028 萬 (含車位價)
參考單價：30.46 萬/坪
地址：台中市南區忠明南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：比佛利
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.43 坪
附屬建物面積：2.98 坪
共同使用：5.34 坪
土地面積：4.33 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：和平國小、四育國中、台中高工、中山醫學大學
鄰近公園：忠明南路綠園道水母公園
生活機能：工學市場、健康黃昏市場、建國北黃昏市場、全聯生鮮超市
附近交通：大慶捷運站、大慶火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結與建議

此物件對於追求高性價比的家庭購屋者而言，是一個值得深入評估的標的。主要理由在於其價格與格局優勢，33.75 坪包含車位的總價僅 1028 萬，且具備次頂樓三面採光的黃金格局，對於有小孩就學需求（鄰近中山醫大、國中小）的家庭尤其友善。此外，低管理費與免整理屋況能顯著降低購屋初期的負擔與精力成本。

然而，購屋者需注意屋齡 32 年帶來的長期維護風險，以及機械式車位的不便性，建議親自體驗車位運作。同時，務必釐清描述中與標題之總價差異，確認最終交易價格。若確認價格無誤且房屋結構無隱憂，此物件在當前市場中具備良好的入手價值。

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