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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：288 萬
- 參考單價：36.09 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
梅川西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：愛大樓
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：7.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.55 坪
- 共同使用：2.43 坪
- 土地面積：0.64 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：470 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：篤行國小、中正國小、台中二中、台中教育大學
鄰近公園：英才公園、市民廣場、梅川西路綠園道
生活機能：篤行市場、勤美誠品
附近交通：茄苳腳公車站、台灣大道民權路口公車站、統聯客運中山站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：470 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：篤行國小、中正國小、台中二中、台中教育大學
鄰近公園：英才公園、市民廣場、梅川西路綠園道
生活機能：篤行市場、勤美誠品
附近交通：茄苳腳公車站、台灣大道民權路口公車站、統聯客運中山站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮投資，但需審視個人資金規劃。
主要理由：
- 現金流優勢明顯： 此物件最吸引之處在於「低總價、高租金」。在 288 萬的低門檻下，能創造約 3.5% 以上的年化回報率，且含租約出售，能立即啟動現金流，非常適合尋找被動收入的投資客。
- 地段與法律安全性： 位於西區核心地帶，生活機能成熟，且明確標榜「獨立門牌與水電」，避開了許多套房常見的產權糾紛風險，長期持有較無後顧之憂。
- 需注意的細節： 由於坪數僅 8 坪且租約約剩一年，若您的目標是「長期持有多年」，則一年後需處理續約事宜；若您是短線投資或擔心流動性，建議評估自身對該地段未來轉手價值的判斷。此外，建議購屋前確認該建築是否為老屋，以預留可能的未來維修預算。
總結而言，若您正尋找西區穩定收租的標的，此物件具備相當高的投資價值。
問與答
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呂慶昌(仲介，收取服務費)
暱稱：Arhur
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-032071
訂閱：1 (加入)
全台最大房仲品牌 加盟店
經紀業名稱: 美樂家有限公司
證號: (94)登字第051628號
從事不動產業已邁向第二十年的光景，慶昌十分樂愛著這份工作，無論是幫客戶找尋覓家的幸福，亦或是協助客戶處理資產轉換的問題，在服務的過程中，總以客戶最大利益為考量，竭盡己人並力求圓滿。看到客戶滿意的笑容，是工作上獲得最大的成就感，而締結眾多的知心好友，更能讓慶昌在服務的熱忱及動力，可以源源不絕。
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