南海廠房有一棟農舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6500 萬
- 參考單價：75.32 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
南海街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2衛
- 總坪數：86.3 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：1467.12 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 農舍
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「特定需求投資客」或「產業經營者」，不建議尋求純住宅居住的買家。
主要理由：
- 土地價值與使用限制： 物件核心價值在於 1467 坪的土地，而非 86 坪的建物。土地總坪數大且價格相對合理（每坪約 4.4 萬），但農舍與廠房的使用限制極高，無法自由改作一般住宅或商業店面。
- 財務與投資性： 總價高達 6500 萬，且單價不低，屬於重資產投資。若您計畫利用該土地從事合法農業、倉儲或小型加工業，並能承擔政策法規變動風險，則具備投資價值；反之，若僅為了居住，其空間配置與法規限制可能不符需求。
- 建議： 購買前務必委託專業律師或地政士確認土地登記簿與使用執照細節，確認該土地是否有可興建或增建空間，以及是否符合您的長期規劃，切勿僅因價格可議而輕率決定。
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