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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1200 萬
- 參考單價：7.06 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
新城鄉
嘉新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：170 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：170 坪
- 土地面積：92 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得納入考慮，但需加強法律盡職調查
此物件整體評價為「投資價值優異」，主要理由在於其穩定的高租金收益與極低的持有成本。台九線黃金地段加上 7-Eleven 長期租約，提供了穩健的現金流基礎，非常適合尋求被動收入的長期投資者。二樓的待開發空間也預留了未來收益增長的想像空間。
然而，關鍵風險在於「承租權轉移」的法律定義與「產權完整性」。買房者必須確認，支付 1200 萬後，是取得建物所有權，還是僅取得租賃合約的轉讓權利。若是後者，需考量 7 年租約結束後的資產處置難度。此外，二樓的裝修預算與停車場的補足措施也應計入總投資成本。
若您能確認產權清晰且租約條款完善，此物件可視為優質的防禦型投資標的；若產權結構複雜，則建議尋求法律顧問協助審閱文件後再行決策。
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