隆塔旁觀海雅築
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：488 萬
- 參考單價：16.63 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
正義路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：29.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.4 坪
- 附屬建物面積：3.95 坪
- 土地面積：7.48 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「以生活需求優先於資產增值」的買房者進行評估。
主要購買理由在於其極具競爭力的價格與地段優勢。488 萬總價在基隆中正區屬於入門級門檻，且享有公園與海景環境，對於預算有限的初購族、準備退休規劃的家庭或從事自由職業者來說，是進入該區域的良機。然而，屋齡 40 年及無電梯這兩項硬體劣勢不可忽視，若買方對老屋潛在維修風險敏感，或需考慮未來轉手流動性與銀行貸款年限，則建議慎重比較同區域其他新舊房源。
總結而言，若您重視居住當下的舒適度、光線與視野，且能接受老公寓的維護成本，此物件值得購買；若主要目的為短期投資增值，則建議另作考慮。
問與答
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葉姵汝(仲介，收取服務費)
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