三民區透天 孝親房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1680 萬
1550 萬 - 參考單價：68.89 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
正忠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：22.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.5 坪
- 土地面積：15.73 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於三民區正忠路的透天厝，非常適合**「多代同堂」或「重視生活便利性」**的家庭購置。其最大的亮點在於一樓的孝親房設計與鄰近市場的成熟機能，能充分解決長輩照護與日常採買的需求，且全屋整修完成可立即入住，省去了許多麻煩。
然而，在決策前您需要特別注意兩點風險：首先是屋齡 50 年及增建問題，這會影響銀行貸款成數以及未來的法律風險（如違建認定），建議務必確認相關結構安全與產權狀況；其次是單坪價格，雖然標榜透天實價比大樓高，但老建築的折舊率應納入考量。
購買建議： 若您能接受屋齡較高的事實，且家庭中有長輩同住或未來有子女就學規劃，此物件是值得考慮的選擇，因為其地段價值與生活機能極具吸引力；但若您的主要目的是投資獲利或極度重視房屋流動性，則需謹慎評估後續轉售的潛在難度。建議在簽約前請專業技師進行詳細檢核。
問與答
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