林森國小別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2388 萬
1988 萬 - 參考單價：24.33 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
圓福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 3廳 5衛 3陽台
- 總坪數：81.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.61 坪
- 附屬建物面積：3.06 坪
- 共同使用：26.04 坪
- 土地面積：27.51 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：地下室自有雙車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：建議謹慎考慮，適合特定族群
此物件對於「重視空間需求、有學區需求且資金充裕的家庭」而言，具有一定的吸引力。其核心價值在於東區的地段、大坪數格局以及現有的雙車位資源，加上現代化裝潢節省了裝修麻煩。
然而，在決定購買前，您必須解決以下關鍵點：
- 增建合法性確認：務必請仲介或建築師確認五樓增建部分是否涉及違建，以及是否影響產權移轉。
- 結構安全檢核：鑑於 35 年屋齡，強烈建議投入預算進行結構與管線專業驗屋，以評估後續維護成本。
- 價格合理性：評估裝修品質是否值得每坪 24 萬以上的單價，可參考同地段其他新成屋或房產價格進行比價。
若您能接受老屋的維護成本並確認增建風險可控，這將是一筆兼具自住品質與資產保存價值的標的。
問與答
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