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新生國中三角窗店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1260 萬
1180 萬 - 參考單價：37.11 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
新生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：31.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.85 坪
- 附屬建物面積：2.95 坪
- 土地面積：15.73 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位描述：門口可停
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：
建議您將其列為「觀察候選」，並強烈建議在簽約前進行專業建築勘查與貸款評估。
主要理由如下：
這棟物件屬於「地段好但建物老」的類型。其最大的賣點在於黃金地段的三角窗位置與完善的商業與生活機能，對於希望在此經營事業或長期收租的投資者而言，地價優勢能抵銷部分建物老化的折舊。然而，38 年的屋齡搭配 37 萬以上的單價，對購屋者來說負擔較重且風險偏高。
如果您計畫自住或進行大幅改建，務必將後續可能的整修工程預算（如管線、防水、外牆等）納入總成本考量。同時，由於銀行對於高屋齡物件的貸款限制，建議您先確認自身財務條件與可貸成數，避免買房後因資金調度問題而受困。若您擁有充足的自備款或現金實力，此物件的長期持有價值仍值得肯定；若依賴高比例貸款或追求短期獲利，則需審慎評估。
問與答
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