西門町店面 福星社宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
5200 萬
4980 萬 (含車位價) - 參考單價：83.4 萬/坪
- 地址：
台北市
萬華區
開封街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：開封龍邸
- 總坪數：59.71 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.39 坪
- 附屬建物面積：1.47 坪
- 共同使用：21.02 坪
- 其他面積：18.83 坪
- 土地面積：4.2 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 16樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3210 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：福星國小 忠孝國中
鄰近公園：福星公園
生活機能：西寧市場
附近交通：西門捷運站 台北市公車
面臨路寬：12.73米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3210 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：福星國小 忠孝國中
鄰近公園：福星公園
生活機能：西寧市場
附近交通：西門捷運站 台北市公車
面臨路寬：12.73米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資者或特定經營者，不適合純居住。
此物件位於萬華西門町核心區域，總價 4980 萬含車位，單價對於該地段 30 年屋齡的商業大樓來說具有合理性，特別適合尋求店面、辦公室或倉儲空間的商業買家。主要理由如下：
首先，地段優勢明顯，西門町商圈人流穩定，且對面社宅的落成提供了穩定的居住客群，有利於長期經營。其次，包含一處機械式車位與低管費，降低了持有成本並提升了空間使用價值。
然而，您必須考量屋齡帶來的潛在整修費用，以及商業稅率較高的持有成本。若您的目標是短期投資獲利或長期收租，此物件具備不錯的基礎條件；但若您重視房產流動性或希望建築全新，則建議多觀察萬華區其他新建案。整體而言，這是一個性價比不錯的地產標的，但需配合明確的使用規劃再行評估。
問與答
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劉采庭(仲介，收取服務費)
暱稱：劉采庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-115053
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經紀業名稱: 好厝多不動產經紀股份有限公司
證號: (99)登字第140349號
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