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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：22888 萬
- 參考單價：117.05 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
復興南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大東大樓
- 格局： 6房(室) 3廳 6衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：195.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：142.31 坪
- 附屬建物面積：21.75 坪
- 共同使用：31.48 坪
- 土地面積：21.46 坪
- 樓別/樓高： 11~12樓 / 12樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：31280 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立懷生國小, 市立懷生國中
鄰近公園：敦仁公園
生活機能：忠孝市場
附近交通：忠孝復興捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：31280 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立懷生國小, 市立懷生國中
鄰近公園：敦仁公園
生活機能：忠孝市場
附近交通：忠孝復興捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合追求極致居住品質且預算充足的終極買家
這棟位於忠孝復興核心區的大東大樓樓中樓，是一處具備顯著優勢但也存在特定挑戰的物件。其最大的價值在於「地段」與「空間」，擁有雙捷運加持的成熟商圈與優質學區資源，加上近 200 坪的寬闊格局，非常適合對居住品質有高度要求、需要大空間的家庭長期自住。
然而，您必須正視三個關鍵風險：首先是屋齡因素，37 年的老建物可能會影響銀行核貸成數，建議您在購屋前務必確認貸款資格；其次是持有成本，每月高額的管理費是長期支出的負擔；最後是車位缺失，總價不含車位在台北市區是一項不小的額外開銷或不便。
如果您不計較短期投資回報，而是希望尋找一處可以傳家或享受多年生活精華的住所，並已確認資金能涵蓋老屋修繕風險，那麼此物件值得考慮；若以資產投資保值或短線獲利為目標，則建議審慎評估流動性風險後再行決斷。
問與答
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經紀業名稱: 好厝多不動產經紀股份有限公司
證號: (99)登字第140349號
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